公司搶進(jìn)駐內(nèi)湖、南港，億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)交易旺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
公司搶進(jìn)駐內(nèi)湖、南港，億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)交易旺
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  • 公司搶進(jìn)駐內(nèi)湖、南港，億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)交易旺
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市內(nèi)湖、南港二區(qū)，開發(fā)時(shí)間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業(yè)紛紛進(jìn)駐，在北市商業(yè)處登記家數(shù)及資本額資料中，成長(zhǎng)率都居各行政區(qū)前三名，2016年更是力撐商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易，統(tǒng)計(jì)至七月止，公開資訊觀測(cè)站揭露2016年的億元以上商辦交易案共有11件，當(dāng)中南港佔(zhàn)了3件、內(nèi)湖6件，總成交額為120億元臺(tái)幣，港湖二區(qū)成為上市櫃等大型公司最愛區(qū)域，是2016年商用不動(dòng)產(chǎn)交易大亮點(diǎn)。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近五年北市公司登記資料，發(fā)現(xiàn)信義、內(nèi)湖及南港是公司登記家數(shù)及資本額成長(zhǎng)三雄，五年內(nèi)三個(gè)區(qū)域家數(shù)都成長(zhǎng)2成以上，南港區(qū)登記資本額更是翻倍成長(zhǎng)，但是信義區(qū)單總價(jià)高，企業(yè)進(jìn)駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)合理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港湖二區(qū)成為公開資訊觀測(cè)站所揭露億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)交易主力。
 
 
內(nèi)湖科技園區(qū)發(fā)展逐漸成熟後，企業(yè)紛紛進(jìn)駐，五年來公司登記家數(shù)成長(zhǎng)2,301家，2016年第2季西湖段更呈1％以下的超低空置率，帶旺內(nèi)科億級(jí)廠辦交易。截至七月共有6件交易案，最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業(yè)企業(yè)總部賣給富邦人壽，而南港交易案件集中南港軟體園區(qū)，5年間公司登記總資本額成長(zhǎng)112.79％，顯見都是大型企業(yè)遷入，而4月大聯(lián)大砸下65.5億元買下整棟商辦預(yù)售案，也更凸顯南港吸引大企業(yè)總部進(jìn)駐的特色，未來待新光C14、臺(tái)肥C2等商辦陸續(xù)完工，加上多項(xiàng)建設(shè)利多，勢(shì)必將有更多企業(yè)選擇遷入。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理分析，內(nèi)湖及南港雖然公司登記總家數(shù)仍不及傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，但成長(zhǎng)迅速，且大型企業(yè)需求樓地板面積規(guī)模大，選擇港湖二區(qū)，一方面進(jìn)駐成本較核心商業(yè)區(qū)低，再者商辦屋齡新，區(qū)域質(zhì)感佳，因此近年眾多企業(yè)總部選擇落腳，依公司登記成長(zhǎng)情形判斷，未來企業(yè)往北市東區(qū)進(jìn)駐仍是趨勢(shì)，即使不動(dòng)產(chǎn)景氣較差，內(nèi)湖南港廠辦雙星，仍然逆勢(shì)向上。